Qual a frequência ideal para a manutenção de elevadores?

Síndicos e administradores de edifícios certamente já se perguntaram com que frequência a manutenção dos elevadores deve ser feita para evitar falhas. Esse processo fundamental deve ser realizado não apenas para cumprir normas ou seguir uma rotina, mas também para prevenir acidentes e garantir o deslocamento seguro de todos que utilizam o elevador diariamente.

A frequência ideal: uma vez por mês ou a cada três meses?

De acordo com as normas de manutenção de equipamentos de transporte vertical, os elevadores devem ser verificados mensalmente por um profissional certificado. Isso se aplica tanto a edifícios residenciais quanto comerciais. Mas, além das normas técnicas, é importante considerar que a frequência também depende da utilização do elevador.

Um elevador que transporta 30 pessoas por dia em um prédio residencial não possui as mesmas necessidades de um que transporta 300 pessoas por hora em um hospital ou edifício comercial. Em ambos os casos, os requisitos técnicos são diferentes. Por isso, os planos de manutenção devem ser adaptados à realidade cada edifício.

Então, qual é a frequência ideal para realizar a manutenção? 

Se o seu edifício for convencional — ou seja, residencial ou de uso misto — uma inspeção mensal geralmente é suficiente, desde que realizada por profissionais qualificados de uma empresa de confiança.

Não é aconselhável confiar apenas em um número padrão. Recomenda-se avaliar o uso real do elevador e consultar uma empresa especializada que possa oferecer uma proposta transparente e adaptada às necessidades específicas do seu edifício.

A manutenção é uma forma de cuidar das pessoas que moram, trabalham ou transitam por um edifício. Trata-se de garantir que uma mãe com um carrinho de bebê, um idoso ou qualquer outra pessoa possa se deslocar com segurança. E isso, embora nem sempre visível, faz diferença todos os dias.

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O que pode acontecer se a manutenção não for realizada no prazo?

Resumidamente, há risco de falhas. De fato, grande porcentagem dos incidentes com elevadores ocorre devido a falhas relacionadas à falta de manutenção.

Estas são algumas das consequências mais comuns da falta de manutenção ou da manutenção inadequada:

• Paradas inesperadas do elevador;
• Portas que não fecham ou abrem corretamente;
• Movimentos repentinos ou perda de nivelamento;
• Desgaste em cabos, polias ou freios;
• Aumento do consumo de energia devido a sistemas obsoletos.

Em edifícios com grande fluxo de pessoas, por exemplo, a falha de um elevador pode causar transtornos significativos aos usuários. Isso pode resultar em perdas financeiras ou até mesmo a penalidades legais se o equipamento não for certificado e/ou não estiver atualizado.

Quais fatores influenciam a frequência da manutenção?

Como já mencionado, nem todos os elevadores requerem o mesmo nível de atenção. Estas são algumas variáveis ​​que influenciam diretamente o cronograma de manutenção:

Frequência de uso

Quanto maior o número de viagens diárias, maior será o desgaste. Seguindo essa lógica, um elevador localizado em um prédio comercial exige mais atenção do que outro em um prédio residencial com baixa ocupação.

Idade do equipamento

Sistemas de mobilidade vertical mais antigos tendem a exigir inspeções mais frequentes, especialmente se não tiverem sido modernizados. Nesses casos, também pode ser aconselhável avaliar um processo de modernização tecnológica.

Condições ambientais

Algumas condições ambientais, como poeira, umidade ou mesmo variações de temperatura, podem acelerar o desgaste de certas peças. Portanto, a localização do edifício também influencia na determinação da frequência ideal de manutenção.

Tipo de tecnologia utilizada

Os sistemas mais modernos têm a capacidade de realizar diagnósticos mais precisos, com mínima intervenção humana. Em contrapartida, os sistemas mecânicos mais tradicionais precisam ser inspecionados manualmente.

Manutenção de elevadores Otis

Há dois principais tipos de manutenção de elevadores: corretiva e preventiva — sendo esta o foco do artigo.

A manutenção preventiva é fundamental para evitar problemas e deve ser vista como um investimento para reduzir custos mais elevados no futuro.Esse processo não deve ser visto como um investimento para evitar custos mais elevados a longo prazo. 

Nesse sentido, a Otis oferece planos de manutenção personalizados, que ajudam a identificar pequenas falhas antes que se tornem problemas maiores.

Essa manutenção inclui, entre outros itens:

• Lubrificação de peças móveis;
• Ajuste de sistemas de freio e portas;
• Inspeção de motores e controladores;
• Limpeza de componentes sensíveis.

O que a Otis oferece para ajudar?

Na Otis, sabemos que a mobilidade vertical vai além de transportar pessoas: é garantir segurança e eficiência. Por isso, desenvolvemos soluções de manutenção personalizadas para cada necessidade:

• Planos mensais ajustados ao nível de uso e ao tipo de edifício.
• Suporte técnico 24 horas por dia, 7 dias por semana, para que você nunca esteja sozinho em caso de uma falha inesperada.
• Modernização eficiente com Drive ReGen, tecnologia que reduz o consumo e regenera energia.

Além disso, um planejamento adequado de manutenção também aumenta o valor do imóvel. Um elevador bem conservado transmite confiança e reduz o risco de interrupções nas operações diárias de um edifício. No setor corporativo, isso pode fazer toda a diferença na experiência do usuário.

Quer melhorar a manutenção do seu elevador ou garantir que tudo funcione perfeitamente? Fale com a equipe Otis ou visite nosso site para conhecer nossos produtos e serviços. Estamos prontos para ajudar com tecnologia de ponta e compromisso total com a mobilidade vertical segura.