Embora seja considerado o meio de transporte mais seguro do mundo, o elevador também precisa passar por manutenções frequentes, que garantam seu pleno funcionamento. Por isso, tanto em edifícios comerciais quanto em residenciais, o síndico e os administradores precisam estar atentos à importância desse processo. A manutenção deve ser encarada não como um custo, mas como um investimento estratégico em segurança e valorização patrimonial.
Um elevador bem mantido previne paradas inesperadas, contribui para a eficiência energética e, acima de tudo, garante a integridade física de milhares de passageiros que dependem do transporte vertical diariamente.
Neste guia completo, detalhamos tudo o que você precisa saber sobre as modalidades de serviço, sinais de alerta e como escolher o parceiro ideal para o seu condomínio.
A manutenção de elevadores consiste em um conjunto de ações técnicas periódicas que visam monitorar, ajustar e conservar os componentes mecânicos e eletrônicos do sistema. Seu objetivo principal é garantir o pleno funcionamento das máquinas para a segurança de todos os usuários.
Diferente de outros ativos prediais, o elevador possui peças submetidas a desgaste constante, como cabos de tração, polias e operadores de porta. A manutenção assegura que esses itens operem dentro dos limites de segurança estabelecidos pelas normas brasileiras (ABNT).
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Existem diferentes abordagens para cuidar de um elevador, cada uma com um objetivo específico dentro do ciclo de vida do equipamento.
É através da manutenção preventiva que são realizadas vistorias e cuidados para evitar desgastes de peças e paradas inesperadas. O foco aqui é o planejamento: revisões periódicas que englobam ajustes de componentes, troca de óleo, lubrificação de guias e limpeza técnica.
Uma manutenção preventiva robusta reduz significativamentea necessidade de reparos emergenciais e proporciona maior disponibilidade dos equipamentos, sendo a forma mais inteligente de gerir os recursos do condomínio.
A manutenção corretiva ocorre quando é necessário corrigir um problema já manifestado. Seu objetivo é colocar o equipamento novamente em operação com agilidade e segurança.
Embora inevitável em alguns casos de falhas eletrônicas súbitas, depender exclusivamente da manutenção corretiva não é uma boa estratégia, pois os custos de consertar um sistema danificado costumam ser maiores do que a prevenção.
A manutenção preditiva utiliza diagnósticos avançados para prever falhas com base na duração e no comportamento de cada componente. Com o surgimento de novas tecnologias, a Otis tem implementado peças e planos de manutenção que permitem um diagnóstico antecipado, enviando informações para as equipes técnicas. Isso permite intervenções antes mesmo que o elevador apresente falhas.
Mesmo com um calendário estruturado de visitas, o olhar atento do zelador e dos moradores pode identificar sinais de que algo não vai bem. Observe os seguintes sinais:
Uma inspeção técnica rigorosa não se limita à cabina. Ela abrange áreas restritas e componentes vitais, como:
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A periodicidade das visitas técnicas depende do tipo de contrato e da intensidade de uso do elevador, mas, como referência, recomenda-se:
Seguir esse calendário é essencial para garantir a conformidade com as normas da ABNT e evitar riscos à segurança.
A escolha da empresa responsável pela manutenção de elevadores é uma decisão de alta responsabilidade. Não priorize apenas a economia a curto prazo: foque também na qualidade e na confiabilidade da marca.
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Como a manutenção dos elevadores deve ser realizada periodicamente, é preciso contratar o plano de manutenção de uma empresa especializada que mais se adequa às demandas do prédio, condomínio ou estabelecimento.
Na Otis, oferecemos três modalidades de contrato de manutenção: Gold, Silver e Bronze. Cada uma atende a diferentes necessidades, garantindo a cobertura ideal para os equipamentos do condomínio.
Confira a seguir os principais benefícios de optar por um plano:
Além de oferecer manutenção com uma equipe técnica especializada como a qualidade da Otis, marca pioneira e líder no setor de transporte vertical, disponibilizamos uma ferramenta online que facilita a escolha do melhor contrato de manutenção para seu condomínio. Siga a leitura para conhecer nossa nova ferramenta!
A manutenção técnica é responsabilidade da empresa contratada, mas a conservação diária depende dos usuários. Atitudes simples ajudam a evitar danos ao sistema:
Ignorar a manutenção periódica pode gerar consequências graves:
A prevenção é sempre mais econômica e segura do que a correção.
Em poucas etapas, você pode agilizar a escolha do melhor plano de assistência da Otis. Com navegação intuitiva, fica mais fácil entender e escolher seu contrato de serviço.
Ao acessar a ferramenta, você confere todos os detalhes sobre cada tipo de contrato que disponibilizamos. Há informações sobre a cobertura de peças, reparos e vistorias.
Descubra rapidamente qual pacote de serviços atende melhor suas necessidades, com base em critérios como: o tipo de prédio, a marca e a quantidade de elevadores, o número de andares e a frequência de uso.
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Confira outros cuidados que constam nos planos de manutenção da Otis:
– A cabina e o poço do equipamento, além da casa de máquinas, passam por constantes vistorias;
– Peças que recebem manutenção: motor e rolamentos, sistema de freio, polias e cabos de tração;
– A tensão dos cabos de aço também requer uma inspeção regular. As guias e os patins devem ser ajustados ou substituídos dependendo de suas condições;
– O poço do elevador é inspecionado com frequência, já que ele recebe componentes importantes para o funcionamento dos equipamentos. A limpeza rigorosa dessa área também é realizada, para evitar que a sujeira reduza a vida útil das peças;
– A manutenção de rotina inclui vistorias em motores, interruptores, geradores, freios, controles e contatos do sistema;
– As portas do elevador recebem cuidados especiais, pois são acionadas frequentemente;
– Além disso, os processos de rotina da manutenção são detalhados em contrato, garantindo total transparência.
A manutenção de elevadores com excelência é o que mantém as cidades em movimento. Com cerca de 400 mil elevadores no Brasil, a responsabilidade de gerir esses ativos exige parceria com quem é pioneiro e referência mundial no setor.
Na Otis, oferecemos um sistema de gestão de manutenção que integra tradição técnica e as tecnologias mais modernas de diagnóstico. Priorize a segurança das pessoas e a longevidade do seu sistema de operação.
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